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阳台想盖阳光房,又怕是违章建筑,怎么办?

2018-02-07 15:28:35

我们见过露台阳光房,天井阳光房、小院阳光房,这些都是备受争议的,但是阳台做阳光房也是违章建筑吗?到底能不能封阳台做阳光房,今天我们来说说这件事。

我们见过露台阳光房,天井阳光房、小院阳光房,这些都是备受争议的,但是阳台做阳光房也是违章建筑吗?到底能不能封阳台做阳光房,今天我们来说说这件事。


昨天,接到客户的询问,问我他家阳台想盖阳光房,但是自己又怕是违章建筑,应该怎么办?他家住一楼,阳台是那种大的露天阳台,和露台差不多,下雨下雪经常清扫,很麻烦,并且楼上经常会有人扔垃圾下来,无奈又找不到谁扔的,听别人说做个阳光房就没事了,所以找到阳光房网向我咨询,我为他支招解决,现在我把我的想法给大家分享一下:


1.安抚邻居:住在一层的客户一般都会遇到这种事情,想封闭阳台或露台又不敢,二层和三层的邻居一般都不让,以我的经验来看,就算你们小区做阳光房是合法的,没人管,你也的先搞定邻居。


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你做阳光房,下雨打在玻璃顶上有噪音,反光晃眼,高空抛物和垃圾落在你阳光房顶上,变质熏的可是人家,所以不管合法不合法,想做阳光房,先去和邻居商量好,不然抬头不见低头见,到时候因为阳光房再来个举报什么的,可就不光是面子的事情了。


2.告知物业:别以为物业就是给你除草、站岗,交水电费的,其实,要做封闭阳台做阳光房,你必须先告知物业,询问开发商建楼时候有没有做过扩建申请,其次有些小区楼房在建造时是做过审批的,所以扩建阳光房是合法的,不过对高度有限制,阳光房高度不可大于2.2米,而且不能破坏房屋原有结构和外观。


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3.封阳台做阳光房一定要选择要注意选材,不然你的阳台或者露台夏季变蒸笼,冬季变冰箱,可以规避这些的就是断桥铝主架+中空玻璃,记住玻璃越厚层数越多隔热性和保温性越好。


阳光房网提醒:根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定:“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”所以明文规定,只有在楼房报建时审批过可以扩建露台的才可以搭建露台阳光房。


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倘若你的物业告知你,你的小区当初没有做过申报和审批,是绝对不能私自搭建阳光房的,我们不可能为了一时的享受而去触犯国家法律法规。


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